邢台楼市的危机，为何邢台房价如此之高，邢台市楼市的潜力

时间：2023-03-27　来源：邢台房产网

河北省邢台市是河北11个地级中心城市之一，这座城市常住人口总量大约为711.1万人。

邢台市的人口总量在河北省排名第七，在全国所有城市当中名列第48位，从人口基数的角度看，邢台的楼市仍然大有可为。

现在的邢台的房价很高，整个区域的新房平均房价大约为0.78万，二手房的平均房价大约为0.73万。

邢台市的楼市房价在全国可统计的300座中心城市当中名列第137位，与邢台房价差不多的主要有兄弟城市衡水市、山西临汾市、湖北鄂州市、四川广元市、安徽滁州市、河南新乡市、山西大同市。

邢台与这些城市比较，应该说具有一定的优势。

毕竟这个区域常住人口众多，另外邢台离京津冀都市圈当中的次中心城市石家庄市比较近。

为何邢台房价会有这么高？其实我们从河北地区的房价分布基本可以看到，整个河北地区城市的房价都不低。

邢台作为河北地区人口大市，这个区域楼市需求相当旺盛，自然而然房价也就高起来了。

邢台地处石家庄与邯郸之间，现在石家庄楼市的整体均价基本处于1.33万左右，邯郸二手房均价更是达到了0.97万左右，相比之下，邢台的房价反而显得没有那么高。

在过去的2022年，邢台市共完成经济总量2546.9亿元，在河北11个地级城市当中名列第7位，在全国300多个可统计的中心城市当中处于第132位。

按照邢台市常住人口总量平均折算，邢台市的人均经济总量大约为4.7万元，邢台市的人均经济总量基本处于300名之后。

由经济总量的角度或者人均经济总量的角度看邢台的楼市房价，或许这个区域的房价真的算是昂贵的房价。

当然影响房价的因素有很多，除经济因素外，人口众多，楼市需求量大，会让城市的房价居高不下。

整个邢台地区的管辖面积超过了1.21万平方公里，邢台共包括信都区、襄都区、南和区、任泽区等四座城区。

也包括宁晋县、威县、隆尧县、沙河市、清河县、南宫市、巨鹿县、临西县、平乡县、广宗县、内丘县、临城县、柏乡县、新河县等14座县级城市。

对于邢台市而言，目前人口最多的区域主要集中在信都区、宁晋县，这两个区域的常住人口分别达到了79.87万人、74.5万人。

另外常住人口集中在40万到50万之间的还有威县、沙河市、隆尧县、香都区、清河县。

邢台市有很多人口小县，常住人口在20万以内的城市包括临城县、柏乡县、新河县。

总体来说，邢台市的人口较为分散，但邢台四大城区全域人口总和（包括农村）加起来也超过了209万人。

由此可见，邢台市的房价高与城区人口较多有直接关系，现在的邢台市已经成为了河北地区重要的区域性大城市。

另外在过去10年，邢台市所有县域城市的常住人口在减少，但邢台四大城区的常住人口基本处于净流入的状态。

城区人口多，对于楼市而言算得上是一种为优势。

中心城区的配套好，往往中心城区的房价也较高，目前邢台房价较高的地方主要集中在信都区与襄都区。

信都区的二手房平均房价大约为0.8万，新房的平均房价大约为0.79万。襄都区的二手房平均房价大约为0.77万，新房的平均房价大约为0.8万。

在邢台的另外两个城区当中，任泽区的二手房平均房价大约为0.72万，新房的平均房价大约为0.7万。南和区的二手房与新房平均房价基本集中在0.68万左右。

在邢台的县级城市当中，清河县与内丘县的房价不低，这两个区域的新房与二手房平均房价基本处于0.7万左右。

南宫市与沙河市是邢台14个县级城市当中仅有的两个县级市，南宫市的二手房平均房价大约为0.57万，新房的平均房价大约为0.52万。沙河市的二手房平均房价大约为0.55万，新房的平均房价大约为0.57万。

宁晋县是邢台人口较多的地方，这个区域的二手房与新房的平均房价基本处于0.65万左右。

威县、柏乡县、新河县的房价相对来说低廉一点，目前这几个区域的二手房与新房平均房价基本处于0.43万到0.47万之间。

隆尧县的二手房的平均房价大约为0.48万，新房的平均房价大约为0.56万。巨鹿县的二手房平均房价大约为0.5万，新房的平均房价大约为0.65万。

临西县二手房与新房的平均房价基本处于0.68万左右，平乡县的二手房与新房的平均房价基本处于0.51万左右。

广宗县的二手房与新房平均房价大约处于0.56万左右，临城县的二手房与新房平均房价基本处于0.5万左右。

从邢台各大区县的房价分布可以看出，邢台中心城区的房价基本要高于县级城市。

这主要取决于邢台这几年中心城区的确在不断壮大，而且中心城区的人口的确在不断净流入。

但对于县级城市而言，基本上都处于净流出的状态，所以县级城市的房价基本要低于地级中心城区的房价。

尽管邢台的房价很高，但每年都有大量的家庭在这个区域买房安家。

这几年邢台市的房地产开发投资金额基本稳定在270亿元左右，而邢台一年的新房成交量基本可以达到500万平米。

按照每套新房住宅面积100平米平均折算，那么这个区域一年的新房成交量可以达到5万套。

也就是说，在整个邢台地区，每年都有5万个家庭前往了邢台各大区县的城区购房安家。

对于这些人而言，正在响应邢台市的城镇化，快速从农村往中心城区聚集。目前邢台市的城镇化率大约只有57%左右，随着全国城镇化的发展，全国城镇化的平均水平已经超过了65.2%。

由此可见，邢台市的城镇化仍然还有很长的路要走，这个区域的房地产开发也是一种必然，毕竟当地仍然有大量的人口需要改善家庭的居住条件。

目前邢台的房价较高，短期上涨的空间几乎不大。毕竟当地的人均收入仍然处于全国平均值以下。

以2021年的数据为例，邢台市的城镇居民人均可支配收入大约只有3.58万元，这与全国平均值至少要低1万元以上。

以更长远的眼光看邢台的楼市，未来仍然会有大量的县域人口快速往邢台地级中心城区聚集。

邢台地区楼市潜力最大的仍然集中在信都区与襄都区，两个区域的楼市固定资产会随着经济的发展而稳步攀升。

另外南和区、任泽区的发展空间值得期待，这两个区跑得赢通胀的概率较高，这两个区域房价下行的空间几乎没有。

总体上看，四大城区的发展空间最高，邢台极有可能形成一座城区人口超过220万人的大城市，邢台城区必然会成为河北地区重要的区域中心城市。

邢台绝大多数的县级城市随着城镇化发展，城区人口仍然还会增加，但整个区域的常住人口总量会逐步减少。

未来的邢台极有可能形成多个城区人口规模在20万以上的小城市，包括宁晋县、威县、隆尧县、清河县、南宫市。

极有可能形成多个城区人口规模在10万到20万之间的小城市，包括巨鹿县、临西县、平乡县。

极有可能形成多个城区人口规模在5万~10万的小城市，包括临城县、柏乡县、新河县。

邢台地区未来最保值的区域主要集中在邢台的城区，尽管城区目前的房价高，但随着时间的推移，这些区域的房价仍然会处于前列。

相信未来的邢台市会越建越好，期待邢台10年后的蝶变。

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